Купівля квартири під інвестицію: який фонд обрати АН Левый Берег

Одвічна суперечка: новобудова або «вторинка»... Насправді, у кожного житлового фонду є свої плюси і мінуси. У цій статті розповімо, на що звернути увагу при покупці під оренду на первинному і на вторинному ринках житлової нерухомості.

Плюси квартири під оренду в новобудові:

1) нова квартира є новою буквально (на квартири, які здаються вперше попит вищий і цінник на такі квартири, як правило, вище);

2) сучасні просторі планування (навіть в 1-кімнатних);

3) облагороджена прибудинкова територія;

4) часто охорона, відеоспостереження та ін;

5) сусіди - молоді сім'ї, більш-менш платоспроможні і заможні люди.

Мінуси квартири під здачу в новобудові:

1) через те, що її вартість дорожче, в середньому, на 20-80% (залежно від району), ніж квартира в старому житловому фонді, терміни окупності такого вкладення будуть вищими;

2) новобудову вам доведеться ще і чекати (поки здадуть будинок в експлуатацію (якщо здадуть), підпишуть акти прийому-передачі, дадуть ключі, пустять робити ремонт, облагородять територію, поки Ви зробите ремонт, знайдете квартирантів і ін.);

3) не всі квартиранти погодяться жити «в будівництві» (коли ще не облагороджена територія, не всі зробили ремонт і невпинно працює перфоратор сусідів сниться вам ночами, будується ще одна секція і ін.);

4) є ризики, що будинок, який будується можуть не здати (або затягнути із термінами здачі).

Переходимо до нюансів покупки під оренду у вторинному житловому фонді.

Плюси квартири під здачу на вторинному ринку:

1) після покупки квартиру відразу ж можна здавати в тому вигляді, в якому вона є (це, мабуть, найбільший плюс);

2) висока ймовірність купити квартиру для здачі з більш вигідною локацією;

3) іноді зустрічаються пропозиції з уже «готовими орендаторами» (вже живуть в цій квартирі і можуть знімати її надалі).

Мінуси квартири під здачу на вторинному ринку:

1) часто маленькі / незатишні планування квартир;

2) нерідко старий «бабусин» ремонт і меблі;

3) нерідко проблеми з комунікаціями (стара проводка, постійно забиваються труби, щось десь скрипить і ін);

4) сумнівний контингент сусідів.

Підсумуємо. Як Ви вже напевно зрозуміли, у кожного виду житлового фонду є свої плюси і мінуси при інвестуванні під орендний бізнес.

1.Якщо вибирати квартиру в будинку, який ще не зданий або в будинку, який зданий - більшістьпокупців встануть на бік другого варіанту, мовляв, краще синиця в руці... Краще мати хоч щось, і отримувати прибуток вже сьогодні. Тим більше, є РИЗИК зіткнутися з довгобудом або, що ще гірше, недобудом. Але фахівці з нерухомості не можуть замовчувати той факт, що максимально прибутковою може стати саме інвестиція в квартиру в новобудові. На стадії закладення фундаменту і отримання дозволу на будівництво квартира має меншу вартість у порівнянні з "вторинкою", і в міру наближення дати здачі будинку в експлуатацію її вартість тільки збільшується. З того моменту, як в ній буде зроблений повний ремонт, її ціна досягне свого максимального значення. А ціна за оренду такого житла буде приростати на 5-10% щорічно, в залежності від району міста, зручності місцевої інфраструктури та інших факторів.

2. Звичайно, можна купити дешеву і тому дуже недоглянуту квартиру на «вторинці» і зробити там новий ремонт спеціально під оренду, але тут добре все обміркуйте і прорахуйте. Адже квартири вторинного житлового фонду вимагають регулярного догляду за станом всіх комунікацій та інженерних систем, який обійдеться в кругленьку суму коштів. Є РИЗИК, що за законом підлості прорве стояк каналізації або м'яка покрівля даху протече ... Все-таки, нове житло є нове житло. ЯКІСТЬ життя в ньому краще і воно завжди коштує грошей.

3. Якщо вам важлива ШВИДКІСТЬ здачі (тобто, купили, відразу здали і почали заробляти), ідеальний варіант: купити квартиру на вторинному ринку, в якій вже буде зроблений оновлений сучасний або більш-менш пристойний косметичний ремонт. Оренда тут буде швидше за все трохи дешевше і підвищення орендних ставок не буде таким значним, ніж в новому будинку, але це стабільна віддача від своєї нерухомості.