Управление недвижимостью

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (АРЕНДА)

Часто бывает так, что собственник недвижимости живет далеко, либо совсем не имеет времени заниматься контролем и обслуживанием своей недвижимости, которая сдается в аренду. Для этого вы можете использовать специально обученных людей – управляющих недвижимостью, сотрудников нашего агентства. Этот специалист может грамотно подобрать вам арендатора, при необходимости и согласовав с вами подпишет договор аренды. Он будет регулярно контролировать состояние объекта и своевременность получения Вами арендных платежей, а так же уплату коммунальных платежей. Кроме того по ходу может возникать много других вопросов, которые не будут отнимать ваше время и не будут требовать вашего участия.

Документы, необходимые для управления недвижимостью:

Заявка

Копии правоустанавливающих документов

Копия техпаспорта

Копия паспорта и кода одного из собственников.

Копии договоров аренды (при их наличии).

Нотариальная доверенность на управление недвижимостью.

Стоимость – от 10 грн. за метр квадратный в месяц, но не менее 2000 грн.

Стоимость зависит от сложности работы с объектом и количества задач, возложенных на управляющего

Перечень услуг по управлению недвижимостью:

1. Контроль арендаторов, постоянная связь с ними.

2. Личная проверка состояния объекта (1-2 раза в месяц, как оговорено в договоре аренды)

3. При необходимости устранение неполадок, устранение неисправностей (не по вине арендатора – за счет собственника)

4. Контроль устранения неполадок и неисправностей арендатором (когда по его вине)

5. Снятие показаний счетчиков каждое 1 число месяца.

6. Подача показаний счетчиков в обслуживающие организации.

7. Расчет и оплата коммунальных услуг.

8. При необходимости – корректировка начислений по коммунальным, сверки расчетов, поверки счетчиков, подписание договоров, актов и др. (при наличии нотариальной доверенности и копий правоустанавливающих документов).

9. Расчет суммы коммунальных платежей, которые должен компенсировать арендатор.

10. Контроль (при необходимости прием и перечисление собственнику) платежей за аренду и компенсацию коммунальных от арендатора.

11. При необходимости контроль начисления и оплата налогов собственника (при наличии нотариальной доверенности).

12. Анализ рынка аренды и в случае роста цен – пересмотр и согласование с арендатором повышения стоимости аренды (согласно условий договора аренды).

13. Ведение финансового отчета для собственника.

14. В случае нарушения арендатором условий договора - досрочное выселение арендаторов.

15. Прием объекта при выселении арендатора.

16. Организация клининга между арендами.

17. Организация поиска новых арендаторов.

18. Постоянный анализ рынка и концепции наилучшего и наиболее эффективного использования объекта. Формирование рекомендаций собственнику по переоборудованию объекта для повышения его прибыльности.

19. Другие услуги собственнику по его дополнительной заявке, направленные на повышение эффективности использования объекта.

20. Постоянный контакт с собственником и информирование его о текущей ситуации с недвижимостью, а так же о некорректном поведении третьих лиц, в следствии чего могут сформироваться нежелательные последствия для собственника или недвижимости.

(097) 339-44-13

(066) 250-49-77

(073) 877-87-07