Расходы и налоги

НАЛОГИ ЗАТРАТЫ СОБСТВЕННИКА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ

1. 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи – госпошлина.

2. Услуги нотариуса и пользование госреестром.

3. 5% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи – НДФЛ (в случае, если это не первая продажа в году либо недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет. Третья и следующие продажи в году - 18%).

4. 1,5% военный сбор (в случае, если это не первая продажа в году либо недвижимость находилась в собственности менее 3-х лет).

ЗАТРАТЫ СОБСТВЕННИКА НА ПОДГОТОВКУ ОТДЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ К СДЕЛКЕ

Изготовление техпаспорта	От 1500 грн
Экспертная оценка	От 800 грн
Заказ информационной справки из БТИ	Около 550 грн
Киевенерго (сверка счетчиков электричества)	400 грн
Киевгаз – справка об отсутствии задолженности.	400 грн
Водоканал – справка об отсутствии задолженности.	От 400 грн.
Регистрация недвижимости или ее части в новом реестре (при необходимости)	Около 2 500 грн

ЗАТРАТЫ ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ

1. 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи – сбор в пенсионный фонд.

2. Услуги нотариуса за проверку документов, проведение сделки и регистрацию недвижимости в госрееестре.

3. Затраты на подготовку отдельных документов к сделке (нотариальное согласие супруга, справка из банка о безналичном расчета).

ПОДРОБНЕЕ О РАСХОДАХ

1. Государственная пошлина (у государственных нотариусов, у частных этот платеж называется оплатой нотариальных услуг, которая не может быть меньше ставки государственной пошлины) - 1% от стоимости недвижимости*. Оплачивается как правило продавцом недвижимости.

2. Сбор на обязательное пенсионное страхование (только при продаже) – 1% от стоимости недвижимости* (кроме земельного участка). Оплачивается покупателем.

3. Плата за совершение нотариальных действий (регистрация недвижимости, удостоверение договора, переход собственности) – эта сумма варьируется у разных нотариусов (В среднем от 1 000 грн. за каждое действие).Оплачивается как правило сторонами в равных долях.

4. Налог на доходы физических лиц (5% от стоимости недвижимости* для резидентов) – платится продавцом в случае не первой продажи недвижимости в году, владения недвижимостью менее 3 лет, продажи нежилых помещений, а так же оплачивается одариваемым в случае дарения недвижимости (кроме родственников 1 линии). 18% – платится продавцом в случае третьей и следующих продаж недвижимости в году, второй и следующей продаже в году нежилых помещений, а так же нерезидентами при продаже коммерческой недвижимости, недвижимости, находящейся в собственности меньше 3-х лет, либо не первая продажа в году.

5. Услуги Государственного реестра – в соответствии с квитанциями, которые готовит нотариус (в среднем 400 грн. с одного участника сделки)

*Все налоги и сборы исчисляются исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Эта стоимость не может быть ниже, чем экспертная оценка. При дарственной 5% налог исчисляется исходя из экспертной оценки недвижимости.

Более точные суммы Вы можете узнать, обратившись за консультацией к специалистам по недвижимости АН «Левый Берег» по телефонам: