Нотариусы

НОТАРИУСЫ:

НОТАРИУС – это чрезвычайно ответственная профессия. По роду своей деятельности нотариусу приходится проводить анализ различных правовых ситуаций, проверять огромное количество документов. В связи с этим нотариусы имеют доступ к важной, стратегически значимой и конфиденциальной информации.

Поэтому человек, на которого возложены такие полномочия и ответственность должен быть безупречен как профессионал, порядочен и чист юридически.

Агентство недвижимости «Левый Берег» очень ответственно относится к своим клиентам и гарантирует чистоту всем сделкам, проходящим при содействии специалистов агентства. Поэтому очень внимательно относится к нотариусам, у которых эти сделки оформляются. Вы как клиент АН «Левый Берег» в праве выбрать для заключения своей сделки любого нотариуса, с которым уже сотрудничает агентство, либо предложить своего (ближе к дому, по рекомендации, уже работал с вами). В любом случае мы гарантируем, что сделка пройдет под нашим контролем и будет полностью соблюдена законность и учтены все ваши интересы.

НОТАРИУСЫ, С КОТОРЫМИ СОТРУДНИЧАЕТ АН «ЛЕВЫЙ БЕРЕГ»

Частный нотариус Воронцова Екатерина Алексеевна

Адрес: г. Киев, ул. Кошица, 7а, офис 3

Телефон: (044)572-72-81

Частный нотариус Мельник Людмила Сергеевна

Адрес: г. Киев, ул. Тургеневская, 77, кв. 3

Телефон: (044) 500-06-08

Нотариальная контора Ольги Онищук

Адрес: г. Киев, ул. Воровского, 30/13, офис 32

Телефон: (044) 235-45-37

Частный нотариус Щербак Ирина Васильевна

Адрес: г. Киев, ул. Гришка, 8.

Частный нотариус Меленна Татьяна Константиновна

Адрес: г. Борисполь, ул. Червоноармейская, 1, офис 2.

Частный нотариус Шкода Александр Николаевич

Адрес: г. Киев, ул. Княжий Затон, 2.

Частный нотариус Лабутина Юлия Юрьевна

Адрес: г. Киев, ул. Большая Житомирская, 8, оф. 2

Частный нотариус Позднякова Надежда Николаевна

Адрес: Киевская обл., смт Барышевка, ул. Ленина, 59

Телефон: (04576) 5-47-77

Частный нотариус Запорожец Оксана Александровна

Адрес: г. Пирятин, ул.Октябрьская, 2

Телефон: (05358) 2-05-18

В соответствии с Украинским законодательством нотариальному удостоверению в обязательном порядке подлежат:

Договора купли-продажи любого недвижимого имущества;

Договора дарения и мены недвижимости;

Договор ренты;

Договор пожизненного содержания;

Договор аренды сроком более чем на три года;

Договор управления;

Доверенности (кроме случаев, когда законом допускается не нотариальная форма доверенности);

Договора о залоге недвижимости;

Вступление в наследство.

Если такие сделки заключаются не нотариально, то это влечет за собой признание такой сделки недействительной.

НОВЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

С 1 января 2013 года вступили в действие новые правила регистрации имущественных прав на недвижимость. Таким образом, начала свое действие упрощенная процедура регистрации права собственности. С этого дня все нотариусы наделены полномочиями государственного регистратора. И теперь граждане, заключающие договора отчуждения недвижимости, могут обращаться к нотариусу за услугой государственной регистрации их права собственности на приобретенную недвижимость.

Это значительно упростило подготовку и проведение сделки. Так до 1 января 2013 года перед оформлением договора купли-продажи недвижимости продавцу нужно было сначала обратиться в БТИ, чтобы изготовить новый технический паспорт и получить извлечение из реестра, срок действия которого всего 3 месяца. Затем после удостоверения нотариусом договора отчуждения недвижимости теперь уже покупатель снова обращался в БТИ, чтобы зарегистрировать недвижимость за собой.

По новым правилам всего этого не требуется. Нотариус самостоятельно проверяет принадлежность недвижимости продавцу, при необходимости регистрирует недвижимость в новом реестре, удостоверяет договор отчуждения недвижимости и выполняет переход собственности (регистрацию) в реестре к новому собственнику. Все эти действия нотариус производит в один день, таким образом срок переоформления недвижимости сократился от нескольких месяцев до одного дня.

Новая система регистрации прав на недвижимость направлена на минимизацию мошеннических и коррупционных схем и призвана обеспечить безопасность интересов собственников недвижимости. Ведь в новом Государственном реестре недвижимости собрана в одном месте вся информация об истории недвижимости, её собственниках, обременениях, отягощениях и т.п. И без регистрации в этом реестре невозможно провести никакую сделку по отчуждению недвижимости.

КАКОГО НОТАРИУСА ВЫБРАТЬ – ГОСУДАРСТВЕННОГО ИЛИ ЧАСТНОГО?

Согласно законодательству Украины у государственных и частных нотариусов полномочия абсолютно одинаковые. При допуске граждан к нотариальной деятельности требования к квалификации так же одинаковые и высокие. Частные нотариусы работают в тех же жестких рамках законодательства Украины, что и государственные, подконтрольны тем же органам Министерства юстиции, для них так же обязательны те же правила нотариального делопроизводства, что и в государственных нотариальных конторах.

Существенным отличием в работе частных и государственных нотариусов является порядок возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями или небрежностью нотариуса. Частный нотариус в таком случае возмещает ущерб в полном размере – отвечает всем своим имуществом, а ущерб, нанесенный государственным нотариусом возмещается из бюджета в порядке, предусмотренном законами Украины. В этом случае возмещение ущерба будет более длительным.

Многие считают, что у государственных нотариусов оформление обойдется дешевле. Но это не всегда так. Ведь по закону в государственной нотариальной конторе предусмотрены все те же платежи, что и у частного нотариуса. Отличие лишь в том, что в государственной конторе эти суммы четко зафиксированы, а у частного нотариуса есть возможность самому устанавливать тарифы на свои услуги. И эти тарифы могут быть как выше, так и ниже государственных.

Несомненным преимуществом частных нотариусов есть режим их работы – многие работают по заявке клиента в нерабочее время и в выходные, что очень удобно для работающих клиентов. А так же отсутствие очередей – по предварительной договоренности в определенный день и время частный нотариус будет работать только с вами, не отвлекаясь на других посетителей.

Поэтому выбирая нотариуса рекомендуем отталкиваться не столько от того, частный он или государственный, а от того, насколько он надежен как специалист, приятен вам как человек, а тек же насколько удобно для вас расположена нотариальная контора

РАСХОДЫ ПРИ НОТАРИАЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Оформляя сделку по отчуждению недвижимости стороны несут следующие расходы:

1. Государственная пошлина (у государственных нотариусов, у частных этот платеж называется оплатой нотариальных услуг, которая не может быть меньше ставки государственной пошлины) - 1% от стоимости недвижимости*. Оплачивается как правило продавцом недвижимости.

2. Сбор на обязательное пенсионное страхование (только при продаже) – 1% от стоимости недвижимости* (кроме земельного участка). Оплачивается покупателем.

3. Плата за совершение нотариальных действий (регистрация недвижимости, удостоверение договора, переход собственности) – эта сумма варьируется у разных нотариусов (В среднем от 2 500 грн. за каждое действие).Оплачивается как правило сторонами в равных долях.

4. Налог на доходы физических лиц (5% от стоимости недвижимости* для резидентов) – платится продавцом в случае не первой продажи недвижимости в году, владения недвижимостью менее 3 лет, продажи нежилых помещений, а так же оплачивается одариваемым в случае дарения недвижимости (кроме родственников 1 и 2 линии).

5. Извлечения из Государственных реестров – в соответствии с квитанциями, которые готовит нотариус (в среднем 200-400 грн. с одного участника сделки)

6. Комиссия банка за операции с денежными средствами (если стоимость недвижимости не превышает 50 000 грн. – допускается наличный расчет).

7. Расходы на подготовку необходимых для сделки документов (экспертная оценка, справки, вытяги из ДЗК и т.п.) Оплачивается продавцом.

*Все налоги и сборы исчисляются исходя из стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Эта стоимость не может быть ниже, чем экспертная оценка. При дарственной 5% налог исчисляется исходя из экспертной оценки недвижимости.