Страшилки о налоге на недвижимость, или "не такий страшний вовк, як його малюють" АН Левый Берег

СТРАШИЛКИ О НАЛОГЕ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, ИЛИ "НЕ ТАКОЙ СТРАШНЫЙ ВОЛК, КАК ЕГО РИСУЮТ"

Мы уже однажды писали об изменениях налогообложения недвижимости с 2016 года. Но учитывая сложность формулировок законов, очень часто происходит неправильное их понимание и трактование. А после этого итак «горячая» ситуация накаляется до предела.

Сегодня, комментируя одну тему в фейсбуке, я поняла, что нужно создать отдельный пост, дабы прояснить некоторые моменты, которыми сейчас сильно спекулируют. Итак, сегодня мне подкинули пост с призывом подписать петицию «Зупинити дію Рішення Київради № 58/923 від 28.01.2015 про податок на землю та нерухомість. Це величезні налоги з усіх незаможних киян.» https://petition.kievcity.gov.ua/petition/… 

А учитывая, что я, в силу своей профессии ничего не подписываю не прочитав, решила все-таки вникнуть – чего же там таки понапринимала наша любимая Киеврада. Но только прочитав петицию, я поняла что это бред… И такой бред я все чаще и чаще встречаю в разных СМИ, статьях журналистов на тематических сайтах, а особенно на фейсбуке…. Называется «Чув що гуло – не знаю де було».

Итак, разберу все страшилки, которые встречались мне, по-порядку.

СТРАШИЛКА №1 – «ЭТО ОГРОМНЫЕ НАЛОГИ!!!!» 

Цитата из петиции: «Якщо у Вас 3 кімнатна квартира на Теремках в з/бетонному домі, то це приблизно 70 м2 За 10 "надмірних" метрів Ви маете сплатити 10 х 1378 = 13 780 грн на рік.» Если бы автор потрудился внимательно прочесть документ, против которого призывает голосовать (http://kyiv.sfs.gov.ua/…/podatok-na-mayno--vidminne-vid-ze…/) - всего-то страница текста + 2 страницы Додаток 1, который именно и касается налога на недвижимость – он бы не написал такой ерунды.

Так вот в этом додатке установлена ставка налога на недвижимость по Киеву 1% (всего 1, хотя могли принять и 3% в соответствии с новыми правками к налоговому кодексу). А это значит, что нужно будет заплатить 1% ОТ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ за каждый квадратный метр общей площади сверх льготы (льгота по квартирам 60м2, по домам - 120м2). Итак, если пересчитать "петицию", то за 10 м2 нужно будет заплатить 1378:100х10=137 грн 80 коп в год! А никак не 13 780 грн!!! Согласитесь, что налог в 138 гривен в год – не такой уж и критичный. Конечно, у кого-то будет больше, т.к. владеет человек большей площадью, а у кого-то вообще не будет, т.к. маленькое жилье полностью попадает под льготу.

Еще одна цитата из петиции: «Якщо Ви маєте батьківську квартиру і здали її, то Ви повинні місту податок з нерухомості який дорівнює 1378 помножений на кожний квадратний метр загальної площі. За 42 м2 майже 58 тисяч податку на рік. Майже 5000 на місяць податку. Що це?» Отвечаю – це проблеми з математикою.

Пересчитываем в соответствии с законом: если вы ОФИЦИАЛЬНО сдаете квартиру в аренду, то действительно должны заплатить налог на всю площадь (не вычитать льготные 60 м2). Получается 1% от минималки это 13,78 грн умножаем на общую площадь в примере 42 м2 = 578,76 грн в год или 48,23 грн в месяц!!! Учитывая, сколько сейчас хозяева квартир берут за аренду – 50 грн в месяц их не разорит. Поэтому насчет ВЕЛИЧЕЗНИХ налогов я бы воздержалась…

Поехали дальше – еще одна страшилка, которую вычитала сегодня в очередной статье на портале недвижимости:

СТРАШИЛКА №2 – НУЖНО СРОЧНО БЕЖАТЬ В НАЛОГОВУЮ С ДОКУМЕНТАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Никуда никому бежать тем более срочно не нужно! В законе прописана обязанность фискальных органов насчитать вам (если вы физлицо) налог исходя из данных государственного реестра недвижимого имущества и прислать (вручить) вам квитанцию для оплаты. Вы НЕ ОБЯЗАНЫ предоставлять налоговой информацию о своей недвижимости. Только если в квитанции, которую вы получите, вы увидите несоответствия – неправильная общая площадь и как результат сумма налога – только тогда стоит идти в налоговую с документами на недвижимость и пересчитывать ваш налог.

Конечно, налоговая заинтересована в том, чтобы как можно больше получить информации о недвижимости населения и насчитать как можно больше налогов. Видимо поэтому некоторые журналисты так стараются поднять панику и загнать людей в налоговую или к регистратору.

Вывод – ждите квитанции до 1 июля (они должны прийти по адресу вашей прописки), а когда получите – читайте внимательно, считайте и думайте – платить или нести на пересчет. Не получили – значит не владеете вы недвижимостью по мнению налоговой или попали под льготу.

Еще одна страшилка, которая крутилась в фейсбуке сразу после принятия поправок к налоговому кодексу:

СТРАШИЛКА №3 – ПЛАТЯТ ТОЛЬКО БЕДНЫЕ, БОГАТЫЕ НЕ ПЛАТЯТ

Ну, по поводу сумм для бедных я подробно прописала и просчитала в первой страшилке.

А для богатых в новых поправках появилась дополнительная статья – они кроме процента умноженного на излишки площади дополнительно еще будут платить фиксированную сумму 25 000 грн в год.

Дополнительно!!! То есть и то и другое!!! Но с 2016 года, т.е. квитанции им придут только в середине 17 года, т.к. в этом году мы платим налог за прошлый год. Под богатыми здесь я подразумеваю тех, кто владеет квартирами общей площадью более 300 м2 и домами более 500 м2. Поэтому если вы счастливый обладатель квартиры в 300 м2, то через год вы начнете платить 25 000 + (300-60) х 13,78 = 28 307, 2 грн в год. Так что разница в суммах для бедных и богатых очевидна.

Кстати согласно «злополучного» постановления Киевсовета из петиции под льготы попадают и самые незащищенные слои населения – читайте пункт 4 Додатку 1. Многие вообще освобождаются от налога не зависимо от площади их жильця – это как раз тот случай, корда нужно будет налоговой предоставить справки, что вы попадаете под. эти льготы.

Еще одна страшилка, которая перекликается с первуй, но я где-то уже видела петицію именно с такой формулировкой, потому остановлюсь на ней отдельно:

СТРАШИЛКА №4 – НУЖНО ПЛАТИТЬ ПРОЦЕНТ ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Еще раз возвращаемся к тесту налогового кодекса и постановления киеврады:

Цитирую: 5.1. Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, встановлюються у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв. метр бази оподаткування. Местные власти определяют этот відсоток – от 0 до 3%. В Киеве принят 1%. И еще раз повторюсь – 1% ОТ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ за превышающие льготу квадратые метры общей площади в год.

Те, кто пишет про процент от стоимости недвижимости, путают налог на недвижимость с налогами, которые платятся при отчуждении недвижимости. Ну или путают нас с Европой, где в большинстве случаев налог считается именно от рыночной стоимости недвижимости… Но мы, увы, пока далеко не Европа… Следующая страшилка чаще всего встречается все-таки в статьях и комментариях по поводу изменений в регистрации недвижимости, но в связи с налогом на недвижимость мне тоже удавалось встречать такую фразу:

СТРАШИЛКА №5 – СРОЧНО НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В НОВОМ РЕЕСТРЕ, А ТО ПОТЕРЯЕТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ИЛИ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ ШТРАФЫ

Если ваша недвижимость еще не внесена в новый электронный реестр, который работает в Украине с 1 января 2013 года, то вас могут подталкивать зарегистрировать ее, пугая этой страшилкой. Но отсутствие в новом реестре не значит, что нет регистрации вообще. Скорее всего, во время покупки своей квартиры, приватизации и т.п. вы зарегистрировали свою недвижимость – раньше это делали БТИ (помните чудные очереди?!). Поэтому специально перерегистрировать ее в новом реестре совсем не обязательно. Это делается автоматически во время отчуждения недвижимости (например, во время продажи). И изменения в процедуре регистрации никаких новшеств в это не внесли – старые правоустанавливающие документы и регистрации как были легитимными и законными так и остаются.

Единственное чего вы добъетесь, если пойдете регистрировать недвижимость в новом реестре без особой надобности – это то, что о вашей недвижимости узнает налоговая. А дальше читайте еще раз внимательно страшилку №2.

СТРАШИЛКА №6 –Я НИКОГДА НЕ СМОГУ ПРАВИЛЬНО ПОСЧИТАТЬ, СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ НАЛОГА И МНЕ ВПАЯЮТ ШТРАФ!

Если вы физлицо и владеете недвижимостью, то вам и не нужно самому ничего считать! За вас это сделает налоговая – посчитает ваш налог на те площади, о которых она знает и пришлет вам квитанцию. Ваша задача – сверить площади. Если они больше – тогда да, нужно идти в налоговую и доказывать, что у вас площади недвижимости меньше, и вы должны платить меньше. Если же площади совпадают – просто идете в банк и оплачиваете налог. Все! В следующем году налоговая снова посчитает ваш налог сама и любезно вручит вам квитанцию)))

Только юрлица рассчитывают суммы своих налогов самостоятельно. Но для этого у них в штате и есть бухгалтера, которые подробным образом изучают налоговый кодекс и изменения к нему.

Вот так из обычного поста на фейсбуке вырисовалась такая куча текста. Надеюсь, если вам удалось дочитать это до конца - я смогла развеять ваши некоторые страхи и опасения.

А основной мой вывод из этой ситуации – не верьте всему, что написано в СМИ и соцсетях – читайте и анализируйте первоисточники сами внимательно. Консультируйтесь со специалистами.

А по поводу петиции, которую меня попросили подписать – на момент написания мною этой статьи эту петицию уже подписали 654 человека не читая документа, против которого они подписываются!!! Это разве правильно? И меня всегда настораживает – незнание и непонимание это или специальное «расшатывание» и так непростой ситуации в стране.