Как нужно составлять договор аренды квартиры АН Левый Берег

Аренда жилья весьма популярна среди среднестатистических жителей Киева, так как покупка квартиры доступна не всем. Однако даже при аренде выплачиваются достаточно весомые суммы, около 200-800 у.е. в месяц. При таких условиях арендатор хочет иметь уверенность в том, что нет никаких неожиданных подводных камней и ловушек, что арендодатель надежен, и ему можно доверять. Для этого и подписывается договор аренды, который регулирует отношения сторон. Эта статья посвящена правильному составлению договора аренды.

Еще до того, как подписывать сам договор, необходимо проверить хозяина квартиры. Помимо личных характеристик собственника, можно так же уточнить у соседей историю сдаваемой квартиры. Но наиболее важным моментом является проверка документов. Собственник обязан показать вам оригинал правоустанавливающего документа, который подтвердит, что квартира находится в его собственности. Нужно так же извлечение из реестра вещных прав на квартиру, в котором указано, что информация о собственнике жилплощади является актуальной. Если хозяин квартиры не является единоличным собственником, необходим еще документ подтверждающий согласие остальных собственников на аренду данного жилья.

Теперь вернемся к договору аренды. Он обязательно должен составляться письменно. Это необходимо, так как в случае возникших несогласий устный договор не позволяет сторонам ссылаться на него и на свидетельские показания его существования. Если же вы хотите заключить договор на срок более трех лет, его необходимо, помимо прочего, заверять у нотариуса. В таком случае договор проходит так же государственную регистрацию права пользования недвижимостью. Если же квартира снимается на длительный срок, но Вы не готовы оплачивать услуги нотариуса и государственной регистрации, то можно заключить договор на срок меньше трех лет. Но тогда указать, что в случае, если ни с одной стороны после окончания срока договора требование о его расторжении не поступает, то договор считается перезаключенным на тот же срок на тех же условиях. Если в договоре не указан срок, на который он заключается, то он считается заключенным на 5 лет. Если же договор заключается на краткий срок (до 1 года), то арендатор не может допускать других лиц до проживания в квартире, а так же теряет право преимущественного перезаключения договора на новый срок.

Договор аренды жилья должен подтверждать, что сдаваемая квартира находится в хорошем техническом состоянии, либо же в нем указываются места, которым нужен ремонт, и другие недостатки. А так же указывается, за чей счет эти недостатки будут устранены. Арендатор и арендодатель, подписывая договор, подтверждают, что у сторон по этому поводу нет претензий. Так же договор аренды является, собственно, актом подтверждения передачи недвижимости.

ПОМИМО ЭТОГО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ ПУНКТАМИ ЯВЛЯЮТСЯ СЛЕДУЮЩИЕ:

Наименование и реквизиты сторон.

Здесь указываются паспортные данные обеих сторон, ФИО и идентификационные коды.

Срок действия договора.

Указывается, с какого по какое число, какого года сдается данное жилье

Характеристики квартиры.

Как уже было сказано выше, здесь указывается техническое состояние жилья, адрес, размер и другие аспекты по согласованию сторон.

Сумма платы за аренду и сроки ее внесения.

Обычно указывается, до какого числа каждого месяца необходимо внести платежи, а так же каким способом. Эти пункты не могут быть изменены в одностороннем порядке, либо условия их изменений должны быть прописаны в договоре. Есть два способа передачи арендной платы: наличными собственнику или его доверенным лицам, либо перечислением на счет хозяина. В случае передачи денег наличными необходимо брать у собственника квартиры расписку, где будет указана дата платежа, период, за который получен платеж и, собственно, сумма платежа. В случае споров и передачи дела в суд, это обеспечит арендатора доказательствами уплаты необходимых сумм. Досрочное расторжение договора.

Расторгнуть договор аренды квартиры арендатор имеет право в любое время, предупредив арендодателя письменно заранее за три месяца, либо в срок, установленный договором. Так же здесь описывается, в случае каких ситуаций договор может быть расторгнут арендодателем досрочно и указывается порядок возвращения денег в таких случаях.

Помимо этого, отводится часть договора, описывающая права и обязательства сторон.

В договоре могут указываться любые пункты, если стороны сочли их существенными. Это может быть возможность проведение текущего либо капитального ремонта, порядок оплаты коммунальных услуг, проживание домашних животных и любые другие пункты. Дополнительные условия в договор можно вносить без ограничений.

Кроме того, в договоре аренды нужно указать ФИО лиц, которые будут проживать в этой квартире с нанимателем. Этот пункт лучше не игнорировать, так как согласно такому договору эти лица получают равные права на пользование жильем с тем, кто подписывает договор.

Итак, наиболее важным при подписании договора аренды квартиры является проверить документы права собственности, внимательно прочитать договор и разъяснить неясные моменты, а так же указать все необходимые пункты, которые являются существенными хотя бы для одной из сторон. Таким образом, Вы обезопасите себя и сможете спокойно проживать на арендуемой жилплощади.