КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ КТО-ТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН АН Левый Берег

КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, ЕСЛИ В НЕЙ КТО-ТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН

Сейчас одна из проблем, с которой столкнулись продавцы недвижимости – это невозможность выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц. Это происходит потому, что пока не работают реестры территориальных общин.

Что же делать, если нашелся покупатель недвижимости, а в квартире кто-то зарегистрирован.

Во-первых сразу скажу, если в квартире зарегистрированы дети или недееспособные и ограниченно дееспособные лица – скорее всего продать не получится. Ибо для таких сделок нужно получать согласие органов опеки, а они в большинстве регионов сейчас не работают. Потому такую недвижимость сейчас лучше даже и не начинать продавать.

Если же зарегистрированы взрослые – здесь есть несколько выходов. Конечно, в таких случаях сейчас обязательно описывать в договоре купли-продажи обязанность продавца снять с регистрации всех зарегистрированных сразу, как только появится такая возможность. Но как защитить покупателя?

Из нашего опыта чаще всего клиенты использовали именно такие методы:

1. Если зарегистрирован только продавец – это самая маленькая проблема. По закону новый владелец может выписать старого владельца простым заявлением в ЦНАПе. А именно:

- приобретаете недвижимость,

- ожидаете открытия реестра территориальных общин,

- идете в ЦНАП,

- подаете заявление о снятии с регистрации предыдущего владельца,

- и, если нужно, сразу подаете заявление о регистрации вас в вашей новой квартире.

- Никаких дополнительных документов, заявлений и прочего для этой процедуры не требуется.

2. Если в квартире кроме владельцев зарегистрирован еще кто-то, то такое лицо (не продавца) покупатель выписать самостоятельно не сможет. Либо он выпишется добровольно сам, либо только через суд. В этом случае еще до войны мы практиковали удержание залоговой суммы в размере около 1 тысячи долларов на 1 прописанное лицо. Эти деньги удерживались из стоимости квартиры и хранились у покупателя или его представителя до тех пор, пока все зарегистрированные не будут сняты с регистрации. Сейчас эта схема тоже возможна. Как это работает на практике:

- Например, в квартире зарегистрировано 2 человека.

- При сделке покупатель не доплачивает продавцу 2 тысячи долларов за квартиру

- И пишет расписку, что вернет их после того, как все зарегистрированные добровольно снимутся с регистрации.

- Ожидаете открытие реестров территориальных общин.

- Затем зарегистрированные идут в ЦНАП и снимаются с регистрации.

- И после этого покупатель отдает продавцу залоговую сумму.

- Если такие лица откажутся добровольно сниматься с регистрации, то залоговой суммы достаточно, чтобы юристы выписали их через суд. Если нужны контакты таких юристов – обращайтесь.

Напомню, что для снятия с регистрации всех военнообязанных нужно предъявить документы из военкомата. Поэтому сначала, решите эти вопросы.

Так что безвыходных ситуаций не бывает. Безопасных вам сделок! И берегите себя!